3 REIT για υψηλό μη κυκλικό εισόδημα, είναι εδώ.

Για τους επενδυτές που αναζητούν υψηλό, μη κυκλικό εισόδημα μέσω των καταπιστευμάτων επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), η εστίαση σε τομείς που επιδεικνύουν ανθεκτικότητα ανεξάρτητα από τις οικονομικές διακυμάνσεις είναι καθοριστικής σημασίας. Ακολουθούν τρία REIT που ευθυγραμμίζονται με αυτήν τη στρατηγική:​

1. Realty Income Corporation (Επισήμανση: O)

Γνωστή ως "The Monthly Dividend Company", το Realty Income ειδικεύεται σε αυτόνομες εμπορικές ακίνητα με έναν ενοικιαστή με μακροχρόνιες καθαρές μισθώσεις.

Στις 30 Ιουνίου 2024, κατείχε πάνω από 15.000 ακίνητα συνολικού ύψους περίπου 335,3 εκατομμυρίων μισθώσιμων τετραγωνικών ποδιών.

Οι κορυφαίοι ενοικιαστές της περιλαμβάνουν τις Dollar General, Walgreens και 7-Eleven, οι οποίες δραστηριοποιούνται σε βασικούς τομείς λιανικής που επηρεάζονται λιγότερο από την οικονομική ύφεση.

2. Welltower Inc. (Ticker: WELL)

Η Welltower εστιάζει στην υποδομή υγειονομικής περίθαλψης, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των ιατρικών εγκαταστάσεων. Η τάση γήρανσης του πληθυσμού υποστηρίζει τη σταθερή ζήτηση για αυτές τις υπηρεσίες, καθιστώντας τις REIT υγειονομικής περίθαλψης όπως το Welltower λιγότερο ευαίσθητα στους οικονομικούς κύκλους. Οι ειδικοί προτείνουν ότι οι REIT υγειονομικής περίθαλψης, ιδιαίτερα εκείνες που εμπλέκονται σε κέντρα διαβίωσης ηλικιωμένων, θα πρέπει να επωφελούνται από ευνοϊκά δημογραφικά στοιχεία ανεξάρτητα από τις οικονομικές συνθήκες 

3. American Tower Corporation (Ticker: AMT)

Η American Tower κατέχει και λειτουργεί υποδομή ασύρματης επικοινωνίας, όπως πύργους κινητής τηλεφωνίας, απαραίτητες για τη σύνδεση κινητής τηλεφωνίας και Διαδικτύου. Η αυξανόμενη εξάρτηση από την ψηφιακή επικοινωνία εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση για τις υπηρεσίες της, παρέχοντας μια σταθερή ροή εισοδήματος. Οι επενδύσεις σε ψηφιακές υποδομές επισημαίνονται για τις δυνατότητες ανάπτυξής τους που συνδέονται με την τεχνητή νοημοσύνη και τις τάσεις ψηφιακής κατανάλωσης .

Η επένδυση σε αυτά τα REIT μπορεί να προσφέρει σταθερές ροές εισοδήματος λιγότερο επιρρεπείς στους οικονομικούς κύκλους, ευθυγραμμίζοντας με μια στρατηγική που επικεντρώνεται σε υψηλό, μη κυκλικό εισόδημα.

Tι είναι το για υψηλό μη κυκλικό εισόδημα?

Ο όρος "Για Υψηλό Μη Κυκλικό Εισόδημα" αναφέρεται σε επενδύσεις που παράγουν σταθερό και αξιόπιστο εισόδημα ανεξάρτητα από τις οικονομικές συνθήκες .

Αναλύοντας το:

1. Υψηλό εισόδημα: Η επένδυση παρέχει αποδόσεις άνω του μέσου όρου με τη μορφή μερισμάτων ή τόκων.

2. Μη Κυκλικό: Το εισόδημα δεν επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από την οικονομική άνθηση ή την ύφεση. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και σε περιόδους ύφεσης, η επένδυση συνεχίζει να παράγει έσοδα.

3. Σταθερή ταμειακή ροή: Αυτές οι επενδύσεις συχνά περιλαμβάνουν βασικές υπηρεσίες (π.χ. υγειονομική περίθαλψη, αυτοαποθήκευση, βασικά είδη καταναλωτών) που χρειάζονται οι άνθρωποι ανεξάρτητα από τις οικονομικές συνθήκες.

Παραδείγματα μη κυκλικών REIT:

• REIT υγειονομικής περίθαλψης (π.χ. Welltower - WELL): Οι κατοικίες και τα νοσοκομεία έχουν πάντα ζήτηση.

• ΑΕΕΑΠ λιανικής (π.χ. Εισόδημα από ακίνητα - O): Κατέχει ακίνητα που μισθώνονται σε βασικές επιχειρήσεις όπως φαρμακεία και παντοπωλεία.

• Αυτοαποθήκευση REIT (π.χ. Δημόσιος Αποθηκευτικός χώρος - PSA): Οι άνθρωποι νοικιάζουν μονάδες αποθήκευσης τόσο σε καλές όσο και σε κακές στιγμές.