Μπορείτε να αγοράσετε σπίτι;

Το αν έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα εξαρτάται από μερικούς βασικούς οικονομικούς παράγοντες. Δείτε πώς μπορείτε να αξιολογήσετε την οικονομική σας δυνατότητα και τι πρέπει να λάβετε υπόψη:

Μάθετε το μέσο κόστος

• Αστικές Περιοχές (π.χ. Αθήνα, Θεσσαλονίκη) : 2.000€–4.000€ ανά τ.μ.

• Προαστιακές/Αγροτικές Περιοχές : 800€–1.500€ ανά τ.μ.

• Παράδειγμα : Ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Αθήνα θα μπορούσε να κοστίσει περίπου 150.000–250.000 ευρώ.

Απαίτηση προκαταβολής

• Οι περισσότερες τράπεζες στην Ελλάδα απαιτούν προκαταβολή 20%-30% .

• Για ένα σπίτι αξίας 200.000 ευρώ:

  • 20% = 40.000 €

• Πρέπει να έχετε αποταμιεύσει αυτό το ποσό , συν:

  • Κόστος αγοράς (περίπου 8–12%) για:

    • Φόροι (3,09%)

    • Συμβολαιογραφικά και Γραμματειακά Τέλη

    • Αμοιβές Δικηγόρων

    • Μεσίτης Ακινήτων (εάν χρησιμοποιηθεί)

Ελέγξτε την προσιτότητα του στεγαστικού δανείου

• Οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 30-35% του καθαρού εισοδήματός σας .

• Για στεγαστικό δάνειο ύψους 160.000 ευρώ (μετά από προκαταβολή 20%), 25 έτη, επιτόκιο 4%:

  • Μηνιαία πληρωμή ≈ 845 €

• Θα χρειαστείτε καθαρό εισόδημα 2.400–2.800 ευρώ/μήνα για να πληροίτε τις προϋποθέσεις με ασφάλεια.

Πίστωση και σταθερότητα εργασίας

• Απαιτήσεις τράπεζας :

  • Σταθερή απασχόληση (συνήθως 2+ χρόνια)

  • Καθαρό πιστωτικό ιστορικό

  • Αποδεικτικά στοιχεία εισοδήματος (μισθοδοσία, φορολογικές δηλώσεις)

• Αυτοαπασχολούμενος; Χρειάζεστε περισσότερα δικαιολογητικά.

Άλλα

• Έχετε αποταμιεύσεις μετά την αγορά; (Ταμείο έκτακτης ανάγκης;)

• Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τα ετήσια έξοδα;

  • ΕΝΦΙΑ φόρος ακινήτων

  • Συντήρηση/ανακαινίσεις

  • Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, κοινόχρηστα τέλη.

Υπολογισμός Δυνατότητας Αγοράς Κατοικίας